マニラでコンド探しているんだけど、
見るべきPOINTが知りたい
今回は、このような悩みを解決します。
マニラ駐在時に必ず、コンドミニアムに住みます。
コンドミニアム（Condominium）とは：
主にアメリカやカナダにおける分譲タイプの集合住宅のことで、日本の分譲マンションとほぼ同じ意味で使われる。
SUUMOより引用
初めてブローカー（仲介人）とコンドを見に行く際に、どこを注意してみればいいのかわからないですよね。
僕も初めそうだったので、気持ちがわかります。
そこで、今回は、マニラ駐在時のコンド選びで見るべき点をまとめました。
実際に、BGCエリアでもあるコンドのトラブルなどもありますので、参考にしてみてくださいね。
- マニラのコンド選びで見るべき点
- マニラのコンドであるトラブル
マニラのコンドミニアム選びで見るべき点
特に見るべき点はこちら
- 家電
- 家具
- バスルームの段差
- 水圧
- オーナー
- コンドの設備
特にオーナーが大事なんですが、どういう人かは運要素が強いです。
というのも直接会うことはほぼないからなんですよ。
物件自体は、ブローカーが部屋を案内してくれます。
なので、ブローカーにオーナーがどういう人か確認しましょうね。
これは、マストでやっておくといいですよ。
それでは、それぞれ詳しく見ていきます。
コンドで見る点⓪_部屋までの廊下
コンドの入り口から部屋までの明るさを見ておきましょう。
僕は10部屋コンドを見に行きましたが、コンドによって全然違います。
- 暗いところ：人気がなく怖い感じ
- 明るいところ：ホテルみたいな感じ
毎日通るところなので、気にしたほうが良いです。
また、コンドによっては、セキュリティがないとエレベータが動かないところもあります。
安全対策も含めて、部屋までの導線は確認しておきましょう
コンドで見る点①_家電
コンドは、家具家電付きが一般的です。
普段生活する上で、必要だと感じるものをあらかじめリストアップしておくのをおすすめしますよ。
- ないもの：追加依頼
- あるもの：気になれば交換依頼
正直言ったもの勝ちです。
ブローカーに後から、「これをこう変えてほしい」というリストを送って、契約前に合意は取ることを忘れずに。
一例として、リストを挙げておきますね
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- 乾燥機
- 電子レンジ
- トースター
- ウォーターサーバー
- 扇風機
- テレビ
- 空気清浄機
- 掃除機
扇風機が意外と抜けがちですが、あると便利です。
朝方、エアコンつけるまでもないなというときに役立ちますよ。
意外と6~9月も雨季でエアコンいらずの時があります。
電気代が高いんですよね…
また、ドライヤーは、日本で買っていくことをおすすめします。
ワット数が高いので、変圧器を使っても他と併用できないことが多くなっちゃうんです。
我が家は、これを使っていますが、日本でも海外でも対応電圧を変えて使えるので、滞在前に買ってもすぐ使えますよ。
コンドで見る点②_家具
家具に関しても、要求すれば、変更してもらえる場合がありますよ。
これも欲しいものをリストアップしておきましょうね。
- ソファー
- ダイニングテーブル
- 椅子
- サイドテーブル
- 小さいテーブル
- 在宅用テーブル
- キッチン類
・包丁・まな板
・食器類
・食器洗い後の乾かし台 - 靴箱
- 棚
靴箱意外とわすれがちです…
僕は、入居してからリクエストしましたが、する前に言わないと買ってくれない場合がほとんどです。
コンドで見る点③_バスルームの段差
ここは、意外とチェックし忘れます。
基本的にフィリピンは、バスルームとして、トイレとシャワールームが一体型です。
ただし、シャワールームがガラスやカーテンで仕切られているタイプです。
そこでは、必ずガラスがいいので覚えておいてくださいね。
カーテンだと床が濡れる+カビる可能性があるので、断然ガラスがおすすめです。
さらに、少しシャワールームが下がっている段差ががあるところを選びましょう。
段差がないとトイレ側が水浸しになります…
水が自由に行き来できちゃう状態というわけなんです。
ちゃんと段差がある+ガラスをチェックしましょうね。
コンドで見る点④_水圧
これは、少しきになる物件で試しておきましょう。
同じコンドの建物でも、水圧が違います。
なぜかは謎です…
Can I check the water pressure?
といえば、水を出してもいいよと大体言ってくれるので、それで大丈夫です。
水圧気にするのは、日本人ぐらいなのか？という気もしますが、毎日使うものなので、マスト確認しましょう。
コンドで見る点⑤_オーナー
こちらは、運要素もありますが、かなり大事なPOINTです。
今までの依頼がすべてこのオーナー次第だからです。
部屋を借りる身なので、貸出主とは切っても切れない縁があります。
オーナに外れると、
- 対応が遅い
- 要求をのんでくれない
さらに買ってくれたものが、これ？というものまであります。
ブローカーに確認すべき点としては、下記
- フィリピンに住んでいるか
- 親切な人か
親切な人かは、ブローカーの主観になりますが、一応確認しておきましょうね。
フィリピンにいるかどうかは、違う国にいる場合、対応が遅い可能性が高いです。
時差などもありますので…
あらかじめ、確認できそうなところは確認しておきましょうね。
コンドで見る点⑥_コンドの設備
これは、マストではないかもしれませんが、コンドによって設備が違います。
- プールがあるか
- ジムがあるか
- コンドのルールはなにがある？
・来客時
・ネットで買ったものの受け取り - 公共料金はどこで払うのか
特に、公共料金の払い方や、コンドルールは少し聞いてみるといいと思いますよ。
住むとなると、必ず付きまとうものなので、あらかじめ確認しておくとめんどくさいな…
と後から思うことが減るはずです。
マニラのコンドであるトラブル
ここでは、実際にあるコンドのトラブルを紹介していきますね。
僕たちが遭遇したものを随時追加していきます。
コンドトラブル①_エアコン
エアコンから水が出てきます
おそらく、排水がうまくできていないようですが、フィリピンは水関係に弱いです。
覚えておくといいですよ。
この場合、ブローカー経由でエアコンの掃除をしてもらう必要があります。
業者によってかなりイライラしますので、気を付けてくださいね。
話によると、半年に１回は掃除したほうが良いみたいなので、覚えておきましょう
まとめ：マニラのコンドミニアム選びで見るべき点
- 家電
- 家具
- バスルームの段差
- 水圧
- オーナー
- コンドの設備
コンド選びで注意することは、いろいろありますよ。
コンドによって電気代が高かったりもします…
そこは、前任者や同じ会社の人にも聞いてみるといいかもしれません。
しかし、100点のコンドを見つけるのは難しいので妥協は大事。
ここは、譲りたくないところだけははっきり持っておくといいですよ。
意外とすぐよかったところはなくなってしまいので…
- 新しいコンドを選ぶべし
築４年目でも、４年目？と思っちゃうところもやはり多いので、新しいほうがおすすめです。
そのほうが、家電がすべて新品ということも多いので、いいですよ。
コンド選び大変ですが、楽しんでくださいね。